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300万人没回深圳,房租要大跌了?

发表时间:2020-02-16 13:52:50  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

春节基本结束了,但冷清的深圳依然没有热闹起来。

据深圳新闻网报道,截止2月12日,春运32天内累计抵深约703万人次,同比减少约42%!而同时期深圳共发送了约997万人次离深,两个总数相减后,意味着深圳城内净流出了约293万人次。

近两天返深人数基本维持在5万多人,如此一来,基本上有近三百万人春运期间离深后还没有回来。

深圳北站,来源南方+

作为一个“移民城市”,外来务工人员减少对于深圳来说是一件相当危险的事情,不仅是影响着社会经济工作的正常运行,对房地产市场的影响也不容小觑,首当其冲的就是租赁市场的萎靡。

按照惯例,租赁市场本该在“返乡潮”下达到一个小高峰,然而在疫情影响下,全民“战役”和假期延长,随着人口流动减少,租房需求也大大减少了。往年房东们在此时总是能“量价齐收”,如今也不得不直面惨淡市场,反倒是租客们拥有了议价空间,不过前提是你有勇气出门去看房……

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空置近三个月的小房东:

再租不出去,我就入不敷出了

“空置近3个月了,一个来看房的人都没有,最近每天都在为房贷担忧,晚上睡觉都不踏实,感觉自己都快抑郁了!”

以上这段饱含委屈的话语,来自楼校长一位朋友,她的经历,算得上是租赁市场萧条会带来哪些消极影响的真实个例。

朋友莉莉如今三十出头,家里已经有了两个小孩,而老公还是独生子女,两位老人的赡养重担也要全权肩负,经济压力不是一般的大。好在老公有远见,早早就考虑小孩上学的问题,很机智地在2016年初赶在房价上涨到顶点前咬牙用“六个钱包”凑够首付在深圳上了车,并且吃到了上一轮房价疯狂上涨的最后一波红利,然后就换了一个稍微偏远的新房,不仅一家五口生活得更舒适,也小小的套现了一笔。

如果故事就到这里,那么也算是一个幸运儿,但是世事的走向就是如此不可预测。小赚一笔之后,莉莉和家人都不太精通投资,但如果只放在银行又觉得不太划算,于是商量着又在宝安区某80年代社区买了个50平小户型,改造成为两房来出租,想着不仅能通过租金抵贷款,再等段时间房价上涨又能赚一波。

但戏剧的是,买入之后不久楼市调控就来了,房价开始横盘,眼看着涨价无望只能长期持有,好在房子由于地理位置还不错,租金有保障,就算有退租情况,空置不到一个月就又能出手,租金收益能够抵消房贷,自己的日子过得也还算轻松。

万万没想到的是,这样的平衡在今年被无情地打破了。今年过年早,2019年11月底就有一户租客退房,紧接着12月初另一户租客也到期不再续租,相当于过年期间损失了两个半月的租金,其实咬咬牙靠着年终奖也能挺过去,但疫情又来了,本来2月初就能迎来租房高峰期,然而返深人数减少,足不出户居家防护等情况又让人绝望,因为根本没人来看房!

近三个月没有收到租金,接下来能不能收到也还不确定,原本以租抵贷供小房,自己工资收入供居住的房子以及支付生活成本,现在计划统统被打破,马上就要入不敷出了,怎么能不焦虑呢?

很显然,莉莉的情况就是租房市场不好的典型缩影,而她的遭遇并不是个例,按照租赁市场惯性,年前本来就是冷淡期,差不多从11月份开始,出租就成了一件难事,无人问津的房源比比皆是。

来源:新浪微博

在疫情冲击下,市场冷淡期预计还将持续一段时间,这些房东们面临着更加严峻的生存考验。

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深圳最新租金情况,

租客们有漏可捡吗?

疫情虽然来势汹汹,但总是暂时的,过去之后人们还是得回归正常生活,在重新选择落脚之地时,深圳最新的租金情况又是怎样的呢?

楼校长花了整整两天时间给大家详细统计了深圳城中村、长租公寓、以及近1000个小区房的最新租金情况,相信能满足大家所需,赶快转发收藏吧!

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深圳代表性城中村最新租金价格

上下滑动查看详情

即使城中村的租金水平远低于商品小区以及长租公寓,但仍深受疫情影响,使得房东们也不得不打出优惠来吸引客户,如下面提及的“首月免费”或者“首月五折”,房东们可谓是费尽心力了。

来源:58同城

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代表性长租公寓最新租金价格表

在疫情影响下,除了蛋壳和自如爆出负面之外,其他长租公寓表现得还算正常,毕竟在特殊时期没有新闻才是算是好事。

这些长租公寓基本都以中小户型为主,面积不大,多loft和单房,很适合单身或者年轻情侣居住。不过,由于装修漂亮,交通条件便利,因此租金的整体价格相对会贵一点。

上下滑动查看详情

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深圳各小区最新租房价格表

近一千个小区房,详细价格都在这里了,拿走不谢!

(注:以下数据来自链家网,其中15平以下户型基本是合租中的某一单间,所以面积偏小哦~请上下滑动查看详细数据,仅供参考。)

罗 湖 区

福 田 区

南 山 区

宝 安 区

龙 华 区

龙 岗 区

盐 田 区

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责任编辑:房产论坛